РегистрацияВойти
Герб Казахстана

Акимат Жамбылской области

официальный сайт

Герб ЖО

Содержание



Статья Главы государства "Взгляд в будущее: модернизация общественного сознания"





Контакты

Первый заместитель акима области 431771
ОРЫНБЕКОВ Бекболат Серикбекович
Заместитель акима области 433538
МАНЖУОВ Ерканат Нурбапаевич
Заместитель акима области 432539
ЖАНКЕ Тимур Амантаевич
Заместитель акима области 432894
МУСАЕВ Маден Токтарбаевич
Заместитель акима области
АБДРАЙЫМОВ
Галымжан Райылович
430650



454466
Руководитель аппарата акима области
КАЛЕНДЕРОВ
Нуржан Сабитович
Прием граждан 433613
АНАРКУЛОВА Жамал Сауытбековна
Вопросы по государственным услугам 433454
Телефон доверия
email: obrgr2015@e-taraz.kz
c 9.00-19.00 433613
c 19.00-9.00 431709
Адрес: город Тараз, проспект Абая, 125 Индекс 080008

Информационно-справочные материалы «Долевое жилье без обмана»

                  





 
Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» определены нормы, регламентирующие порядок привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилых зданий (жилых домов), нормы которого вступают в законную силу с октября 2016 года.
Целью Закона является гарантированное получение дольщиками жилых либо нежилых помещений в жилом доме (жилом здании).
Реализация Закона призвана исключить факты мошенничества либо спекуляции со стороны недобросовестных застройщиков, систематизировать процесс строительства, путем проведения контроля и мониторинга процесса строительства.
Для решения поставленных задач, Закон предполагает использование трех способов осуществления долевого участия в жилищном строительстве (получения гарантии Фондом гарантирования, участие в проекте банка второго уровня, привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания).
Иные способы привлечения денежных средств дольщиков, не предусмотренные Законом, являются незаконными, совершенные сделки -  недействительными.
Нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан.
Лица, привлекающие деньги физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве в нарушение требований, установленных Законом, несут ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
За более подробной информацией о положениях норм Закона необходимо обратиться в Управление по следующим номерам телефонов:


ПАМЯТКА
В рамках реализации проекта
«Долевое жилье без обмана»
 
Генеральной прокуратурой Республики Казахстан в III квартале текущего года запланирована реализация проекта «Долевое жилье без обмана».
В рамках проекта предусматривается проведение праворазъяснительной работы, направленной на исключение фактов незаконного привлечения средств граждан в объекты долевого строительства и вытекающих из этого последствий.
Всем, кто решился приобрести жилую недвижимость, следует знать:
- заключаемые договора в форме договоров инвестирования, предварительной купли-продажи, либо иной сделки, не содержащей ссылку на нормы Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» являются недействительными (п.2 ст.3 Закона);
- Законом предусмотрено долевое участие в жилищном строительстве одним из следующих способов:
- получение гарантии Фондом гарантирования (некоммерческая организация в форме АО с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, гарантирующая при наступлении гарантийного случая завершение строительства и передачу доли в жилом доме (здании) дольщикам);
- участие в проекте банка второго уровня (застройщик создает уполномоченную компанию, осуществляющую деятельность по одному проекту строительства, впоследствии застройщик и уполномоченная компания обращаются за получением решения банка о финансировании строительства, в свою очередь при положительном решении банк заключает договор с инжиниринговой компаний, при этом, использование денег дольщиков возможно только после возведения каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного инжиниринговой компанией);
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) (после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик создает уполномоченную компанию, осуществляющую деятельность по одному проекту строительства, впоследствии совместно обращаются в МИО для получения разрешения на привлечение денег дольщиков).
Законом определена компетенция уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве.
В этой связи, следует знать, что долевому участию в строительстве должны в обязательном порядке предшествовать выдача уполномоченным органом разрешение на привлечение денег дольщиков, учет выданных разрешений, договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним.
Следует помнить:
- если Вам предлагают вложить денежные средства в объект строительства, который будет введен в последующем, фактически Вы рискуете оплатить «воздушные метры жилья»;
- в случае, если Вам отказываются предоставить необходимую документацию (проектно-сметную документацию, разрешение на привлечение денег дольщиков, правоустанавливающие документы, финансовую отчетность, подтвержденную аудиторским заключением), ссылаясь на отсутствие, значительно увеличиваете возможность быть обманутым;
- в случае предоставления уполномоченной компанией неполной и недостоверной информации, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии в жилищном строительстве недействительным;
- привлечение денежных средств на завершение строительства, в связи с возникающим правом требования на доли в жилых домах (жилых зданиях), не введенных в эксплуатацию, после введения в действие Закона допускается только на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Каждый дольщик имеет право получить заветные квадратные метры жилья, сохранив спокойствие и благополучие в своей семье.
Каждый дольщик, изъявивший желание приобрести жилое помещение способом долевого участия в жилищном строительстве, должен понимать последствия вклада заработанных денег в реализацию проектов, в рамках которых ему предоставляется лишь красочная графическая документация, в большинстве случаев не имеющая юридической силы, а также негативные последствия от действий недобросовестных застройщиков либо третьих лиц.
Получение исчерпывающей информации о застройщике, уполномоченной компании, реализуемых проектах, путем запроса сведений, в том числе из уполномоченного государственного органа, позволить каждому дольщику минимизировать риск остаться под открытым небом, лишившись своих денег.
Помните – Выбор всегда должен оставаться только за Вами
Памятка в рамках реализации проекта «Долевое жилье без обмана»


 

Наверх